La visite de la maison

Comment bien visiter avant d’acheter

Si vous achetez une maison individuelle déjà construite, 
pensez à consulter le plan d’occupation des sols (POS) en mairie.
Cela vous permettra de connaître l’état d’avancement d’éventuel projet d’aménagement du territoire,


à la périphérie de votre future maison.

Le déroulement de la visite :
 
  • Pour que la maison soit non seulement jolie mais aussi agréable à vivre, elle doit être bien exposée et recevoir le maximum de soleil et le minimum de vent, de pluie.
  • La meilleure orientation pour les pièces de séjour est le plein sud ou est-ouest.
  • Pour ne pas être déçu, il est préférable de visiter la propriété l’hiver ou par temps très médiocre.
  •  Vérifiez l’accès à la maison , un chemin de terre pentu peut se révéler très problématique à emprunter par temps de pluie, de verglas ou de neige.
  • attention aux éventuels droit de passage…( un agriculteur peut avoir un droit de passage pour accéder à ses terrains.. par exemple ).
  • Faites le tour et inspectez chaque façade. Vérifiez l’état des murs. (présentent-ils des déformations importantes, avec dévers ou gonflements partiels. Existe t’il des fissurations significatives, horizontales ou verticales, qui indiqueraient un désordre de fondations ou une rupture de charges….) humidité au sol, la présence ou non d’une fosse septique ou d’un raccordement au tout à l’égout, l’existence d’un compteur électrique ou pas,…etc…. l’état de la toiture ( isolation, état de la charpente…). Si la maison a une ossature en bois, vérifiez si celle-ci est en bon état .
La charpente, c’est au grenier qu’il faut l’inspecter. Il est assez facile de découvrir son état réel et la présence de ses deux principaux ennemis: les insectes xylophages et les champignons. Faire préciser si les murs extérieurs sont mitoyens ou privés, s’assurer que le bien n’est pas en zone inondable, surtout.
  • Prenez des photos ( le plus possible ) afin de pouvoir comparer ensuite les biens visités.
  • Pour bien déterminer les qualités d’une maison, il ne faut pas réduire son attention au seul bâtiment mais regarder aussi l’ensemble de son environnement.
  • Faites un premier croquis sommaire figurant le pourtour de la maison, et le voisinage..
  • Ne montrez pas que vous êtes emballés par un bien.
  • Visitez plusieurs fois le bien pour le voir sous un autre angle , vous verrez des choses que vous n’avez pas remarquées la première fois. Eventuellement faites vous accompagner.
  • Regarder sur Internet parfois le même bien est en vente dans plusieurs agences à différents prix… ( sauf en cas d’exclusivité pour l’agence ).
  • Négociez le prix.
Et surtout ne vous arrêtez pas à la première visite.
Voici un site qui propose deux outils intéressants pour vous aider dans vos visites : le comparateur immobilier et la fiche de visite : Le comparateur de biens



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